Stručná odpoveď znie: Teoreticky áno, ale prakticky takmer nikdy bez povolenia. Ak si jednoducho vezmete elektrickú vŕtačku a sami nainštalujete sklenené panely na zábradlie, riskujete vysoké pokuty a nútenú demoláciu (nelegálna výstavba).
Právna realita tejto sklenenej oázy pohody závisí od troch hlavných prekážok:
- Stavebný úrad (zákon o verejných stavbách)
Zasklenie balkónov sa takmer vždy považuje za štrukturálnu zmenu obvodového plášťa budovy.
Požiadavka na povolenie: Vo väčšine nemeckých spolkových krajín a švajčiarskych kantónov potrebujete oficiálne stavebné povolenie alebo aspoň musíte predložiť stavebné oznámenie. Úrad preskúma aspekty, ako je štrukturálna integrita (sklo je extrémne ťažké!), požiarna bezpečnosť (únikové cesty) a súlad s miestnymi stavebnými predpismi.
Vzácna výnimka: Extrémne ľahké, bezrámové systémy proti vetru, ktoré sa dajú úplne odsunúť a sotva menia vonkajší vzhľad domu, sú v niektorých regiónoch povolené bez povolenia – stále je však povinná krátka konzultácia s miestnym stavebným úradom.
- Združenie vlastníkov bytov (WEG)
Ak vlastníte byt v bytovom dome, vonkajšia fasáda (a teda aj vonkajšia strana vášho balkóna) je súčasťou spoločného vlastníctva.
Od reformy nemeckého zákona o bytovom dome (WEG) sa o niečo uľahčilo vykonávanie štrukturálnych zmien, ale bezpodmienečne potrebujete väčšinu hlasov na schôdzi vlastníkov.
Samotné začatie je tabu. Ak susedia namietajú proti nekonzistentnému vzhľadu alebo sa obávajú zníženia hodnoty nehnuteľnosti, sklo bude potrebné odstrániť.
- Nájomná zmluva
Ako nájomca nemáte bez písomného súhlasu prenajímateľa absolútne žiadnu šancu. Zasklenie výrazne mení štruktúru budovy. Ak takýto projekt realizujete bez predchádzajúcej konzultácie, riskujete napomenutie alebo v najhoršom prípade vysťahovanie.
Záver: Každý, kto chce prerobiť svoj balkón na zimnú záhradu, musí najprv získať súhlas od prenajímateľa/združenia vlastníkov domov a potom od stavebného úradu. Až po podpísaní oboch dokumentov by sa mal najať dodávateľ.